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SEM到底是什么?包括哪些方面?

2020年10月19日 15:11

SEO主要是为了关键词的排名、网站的流量、网站的结构、搜索引擎中页面收录的数据。


SEM是通过SEO技术基础上扩展为搜索引擎中所带来的商业价值,策划有效的网络营销方案,包括一系列的网站运营策略分析,并进行实施,营销效果进行检测。


搜索引擎营销(SEM)服务主要方式


从营销的角度出发,为客户制定及实施符合其需求的SEM策略方案,从而提高网站的高效流量与转化率,获得更多的潜在客户关注。


1、竞价排名,顾名思义就是网站付费后才能被搜索引擎收录,付费越高者排名越靠前;竞价排名服务,是由客户为自己的网页购买关键字排名,按点击计费的一种服务。客户可以通过调整每次点击付费价格,控制自己在特定关键字搜索结果中的排名,并可以通过设定不同的关键词捕捉到不同类型的的目标访问者。


而在国内最流行的点击付费搜索引擎有百度,雅虎和Google。值得一提的是即使是做了PPC (Pay Per Click,按照点击收费)付费广告和竞价排名,最好也应该对网站进行搜索引擎优化设计,并将网站登录到各大免费的搜索引擎中。


2、购买关键词广告,即在搜索结果页面显示广告内容,实现高级定位投放,用户可以根据需要更换关键词,相当于在不同页面轮换投放广告。


3、搜索引擎优化(SEO),就是通过对网站优化设计,使得网站在搜索结果中靠前。搜索引擎优化(SEO)又包括网站内容优化、关键词优化、外部链接优化、内部链接优化、代码优化、图片优化、搜索引擎登录等。


4、PPC( Pay Per call,按照有效通话收费 ),比如:“TMTW来电付费”,就是根据有效电话的数量进行收费,购买竞价广告也被称做PPC。


目前,SEM正处于发展阶段,它将成为今后专业网站乃至电子商务发展的必经之路。 搜索引擎营销(SEM)流程



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2020年08月24日 11:22

五月楼市

在房企促销宣传、地方调控刺激、市场流动性趋松等多重因素推动下,房企5月销售业绩持续回暖。克而瑞研究中心31日披露的数据显示,5月百强房企实现全口径销售金额10915.4亿元,环比增长21.3%,同比增速显著提升至12.2%;从累计业绩看,前5月百强房企全口径销售额降幅较前几月持续收窄,同比下降7.在房企促销宣传、地方调控刺激、市场流动性趋松等多重因素推动下,房企5月销售业绩持续回暖。克而瑞研究中心31日披露的数据显示,5月百强房企实现全口径销售金额10915.4亿元,环比增长21.3%,同比增速显著提升至12.2%;从累计业绩看,前5月百强房企全口径销售额降幅较前几月持续收窄,同比下降7.9%。过去一个月,在去化压力倒逼下,房企持续“促销售、抓回款”,部分开发商对缩短认购签约付款时间、高首付比例、一次性付款等提供折扣优惠,同时继续加码线上营销,通过线上渠道拉动线下到访。5月百强房企中77家业绩环比提升,67家业绩同比增长,世茂房地产(00813.HK)、金地集团(600383.SH)、中国金茂(00817.HK)、招商蛇口(001979.SZ)、中梁控股(02772.HK)等房企表现突出,同环比均明显增长。以碧桂园(02007.HK)为例,得益于五一促销及线上直播活动,该集团5月全口径销售额达798亿元,同比增长13.2%,单月业绩规模创年内新高,也因此坐稳房企业绩榜首,前五月全口径销售额达2913.1亿元。但前二十房企中,仍有3家5月业绩环比下跌,包括中国恒大(03333.HK)、中国海外发展(00688.HK)、绿城中国(03900.HK),跌幅分别为6.5%、1%、11.7%。在碧桂园5月发力后,恒大退居行业第二,前五月全口径销售额2735.7亿元。至此,今年销售规模达千亿的房企已有6家,除龙头三甲碧桂园、恒大、万科(000002)外,还有保利发展、融创中国、中海地产,全口径销售额分别为1525亿元、1405亿元、1153亿元。TOP30和TOP50房企入榜门槛分别仅287亿元和175亿元。对于促进市场恢复的动因,克而瑞认为,央行降准降息、灵活适度的货币政策助推楼市;此外部分城市“四限”调控松动、企业纾困、购房免税补贴多管齐下,助推自住购房需求释放。在豪宅成交上升的推动下,一线城市率先回暖,北京、上海和广州五月成交持续提升,上海更是创近年来单月新高,中高端及豪宅项目去化速度显著加快。而深圳经过经营贷监管后,市场逐步回归理性,成交环比下降。值得注意的是,由于一手房限价导致一二手房价格倒挂,对部分城市的楼市趋热起到助推作用,尤其是以刚需客驱动中低档项目热销的城市,以成都、杭州、苏州为典型代表,疫后迎来一批限价盘入市,低于二手房的价格强化了购房者“买到就是赚到”投机心理,促使市场回暖。而在三四线城市,房企为刺激销售主动降价促销,包括让利折扣、降低首付比例、延长贷款年限等,牺牲部分利润空间抢占市场。譬如广东清远自3月中旬以来,各项目普遍以价换量,较疫情价格降幅达到10-15%。“信贷资金整体趋向宽松,仍是房地产市场持续复苏的动因,近半城市成交已经转正。”克而瑞表示,随着半年度业绩冲刺季到来,房企必将加快供货节奏,供应有望放量增长,甚至创年内新高。不过,疫情过后,不同城市间居民的购买力差距进一步拉大,刚需市场受影响最大。据国家统计局数据,4月全国城镇调查失业率为6.0%,比3月份上升0.1个百分点,整体依旧维持在历史高位。业内认为,短期内失业率上升、就业容量收缩会导致部分购房需求延期或降级,楼市客户的刚需化属性将更为明显,有钱的不想买,没钱的买不起将成为今年多数三四线城市的真实写照。第一财经作者:孙梦凡声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

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